Обзор воскресенья: Ослабьте пояса, рестораны появятся!

Aug 29, 2023

Лето почти закончилось, а это значит, что о нашем рационе можно забыть до 20 июня 2024 года.

Это очень хорошо, потому что на прошлой неделе или около того Южная Флорида была в ресторане.

В середине месяца мы узнали, что ребята из Dante's HiFi, популярного бара в Винвуде, захватили Navé в Коконат-Гроув.

Затем, в прошлый вторник, мы услышали, что Rocco's Tacos обновляет свою такерию площадью 4800 квадратных футов по адресу Клематис-стрит, 224 в Уэст-Палм-Бич.

И мы слышали, что еще один северянин направился на юг: Tutto il Giorno, южно-итальянский ресторан дочери Донны Каран Габби и ее мужа Джанпаоло де Феличе, у которого есть три филиала в Хэмптоне, открывает филиал в роскошном торговом центре Royal Poinciana Plaza.

Конечно, всегда есть альтернатива дорогим ресторанам.

В то время как розничная торговля, по большому счету, бережет голову и старается, чтобы о ней не говорили слишком много, продуктовые магазины со скидкой переживают момент. Aldi, немецкая сеть продуктовых магазинов, за последний год открыла или арендовала 117 точек в США и планирует арендовать еще 120. Товарищ по бакалейной сети Lidl заключил около 19 договоров аренды.

На самом деле продуктовые магазины представляют собой настолько заманчивую перспективу, что некоторые компании, которые никогда не были традиционными продуктовыми брендами, такие как Dollar General, расширяют свои предложения в этом пространстве.

И, помимо бакалейных магазинов, всегда есть простая чашка кофе. Starbucks, например, только что подписал договор аренды в районе Мидвуд в Бруклине, рядом с легендарной пиццерией Di Fara.

Брат, можешь ли ты выделить 193 миллиона долларов?

Все это прекрасно и здорово, но трудно было воодушевиться, когда мы увидели новый отчет Ньюмарка (NMRK), в котором говорится, что кредитование коммерческой недвижимости сократилось на 52 процента по сравнению с прошлым годом.

Объемы выдачи CMBS и залоговых кредитных обязательств снизились на 79 процентов. Инициирование долговых фондов снизилось на 73 процента. А банки заключают на 48 процентов меньше сделок, чем в прошлом году.

«Я думаю, вам придется вернуться в 2009 год, чтобы увидеть аналогичный спад активности, хотя нынешняя ситуация оказывается более оптимистичной», — сказал Дэвид Битнер, исполнительный директор по глобальным исследованиям в Newmark. «Я прогнозирую, что банки будут менее активны в качестве источника кредита в CRE в ближайшие годы».

Неудивительно, когда вы видите некоторые страдания в офисном секторе. На прошлой неделе Charles Schwab опубликовал документ, в котором подтвердил планы закрыть офисы в Атланте, Сан-Антонио, Сан-Диего, Сент-Луисе и Тампе, одновременно сокращая свое присутствие в сфере недвижимости в Бостоне, Чикаго, Сан-Франциско, Джерси-Сити и Неваде.

И после банкротства Vice Media заявляет, что продолжит работу без своего офиса в Вильямсбурге.

Сказав это, Беркадия хотела бы поговорить.

Анализ данных Федеральной резервной системы и Real Capital Analytics показал, что кредитование многоквартирных домов на самом деле было довольно стабильным после регионального банковского кризиса этой весной.

«Моя первоначальная гипотеза заключалась в том, что мы увидим резкое сокращение банковского кредитования, но она не оправдалась», — сказал Джош Бодин, старший вице-президент по торговле ценными бумагами в Berkadia, который является соавтором исследования. «Хотя мы видим осторожность в банковском кредитовании, второй квартал подтвердил идею о том, что откат не был таким большим, как мы ожидали».

Действительно, деньги на правильный проект есть.

Panepinto Properties только что получила от Pacific Life финансирование на сумму 193 миллиона долларов для строительства Pathside, роскошного высотного здания на 605 квартир в Джерси-Сити.

Pacific Life также выделила LCOR еще 94 миллиона долларов на строительство 28-этажной башни в Нью-Рошель, штат Нью-Йорк.

Компании по недвижимости обеспечили финансирование в размере 170,8 миллиона долларов для двух проектов в Северном Майами-Бич и Голливуде, штат Флорида.

Помимо простого завершения проектов, над которыми долгое время работали, по-прежнему существует аппетит к сделкам. Avalon Bay Communities продала 269-квартирный Jasper Columbia Pike в Арлингтоне, штат Вирджиния, за 105 миллионов долларов компании Penzance. (И хотя многие фирмы сокращают стоимость своей недвижимости, Avalon Bay неплохо из этого вышла — она приобрела ее в 2016 году за 102 миллиона долларов.)